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11月全国二手房市场升温,专家称后续上涨动力不大

记者 樊旭

11月全国二手房市场热度上升。国家统计局周一公布的数据显示,当月70个大中城市二手住宅销售价格中,有26个城市环比涨幅有所扩大。而这一数据在10月仅为10个。

二手住宅销售价格环比涨幅扩大的城市

11月:北京、南京、合肥、厦门、南昌、广州、重庆、成都、西宁、唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、无锡、徐州、温州、蚌埠、泉州、九江、赣州、岳阳、常德、韶关、三亚、遵义

10月:沈阳、合肥、厦门、长沙、南宁、海口、西宁、银川、扬州、蚌埠

从城市能级上来看,11月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

虽然环比涨幅扩大的城市数量有所增加,但涨势依然有限。与上月相同,70城中未有城市涨幅超过1%。涨幅最大的城市依次是广州(0.8%)、合肥(0.7%)、徐州(0.7%)和深圳(0.6%)。

值得注意的是,继7月和8月后,广州再次成为二手房环比涨幅最大的城市。贝壳研究院首席市场分析师许小乐对此指出,广州市场今年以来预期持续向好,购房者较为积极。同时,周边深圳和东莞的调控加码也使需求溢出,带动了广州市场升温。

7月中旬,深圳推出了“史上最严房地产调控政策”,大幅提高限购门槛,要求在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。此后,深圳又进一步完善相关细则,堵上以“假离婚”为名骗取购房资格或贷款资格的漏洞。

数据显示,深圳的调控效应仍在持续发挥中。虽然11月深圳二手房价涨幅在全国较为突出,但与前几个月相比明显趋缓。深圳二手房价在6月达到环比增长1.9%的阶段性高点后,7至10月环比分别上涨1.2%、1.1%、1.1%和0.9%。

11月二手房价环比涨幅较大的城市还有北京、沈阳、厦门、西宁、银川、丹东、蚌埠、泉州、九江等,涨幅均为0.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,整体来看,二手房涨幅较大的城市中一、二线城市占比较大,这可能与房东的预期出现变化有关。

“合肥近期出现了当地地王拍出以后,周边房东乘势涨价的现象。银川也是类似,此前土地市场比较热、新房价格明显升温,这都使得房东在乘势涨价。”他说。

专家认为,从近几个月各地密集出台的调控措施来看,房地产调控已经从一、二线城市逐渐下沉到三、四线城市,这对于稳定市场预期有重要作用。2021年房价上涨的动力不大。

例如,11月3日,台州市发布政策延长转售房产前的持有年限;11月4日,丽水市提出防范分期预售项目违规涨价行为;11月30日,淮安市提出不准宣称全款才能买到房、不准宣称找关系才能买到房等要求,严厉打击炒房现象。

此外,12月11日,中共中央政治局召开会议,在分析研究2021年经济工作时也提到要促进房地产市场平稳健康发展。

许小乐指出,中长期看,房地产调控将延续房住不炒的基调,平抑房价波动,住房金融调控继续深化,供需两端杠杆严格受控,房价上涨动力将进一步弱化。

posted @ 21-01-03 11:34 作者:admin  阅读:

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